Sang tên sổ đỏ ở Phú Quốc sắp sửa bị đánh thuế?

Nhiều thông tin sang tên sổ đỏ ở Phú Quốc bị đánh thuế khiến giới đầu tư hoang mang. Nhất là khi thị trường này còn khá im ắng và trầm lắng thì thông tin này còn khiến cơ số nhà đầu tư mặn mà với hòn đảo này.

Những mảnh đất và quyền sử dụng đất sắp như một “món hàng” bình thường

Hoạt động mua bán đất tại Phú Quốc diễn ra liên tục kể từ khi huyện đảo nhận được thông báo có thể phát triển thành đặc khu kinh tế. Bên cạnh đó, mức thuế khi sang tên sổ đỏ cũng đang được thảo luận và chuẩn bị thông qua khiến nhiều nhà đầu tư lo lắng.

Theo tờ trình chỉnh sửa luật Thuế giá trị gia tăng (GTGT), Bộ Tài chính đưa ra 2 phương án tăng thuế suất thuế GTGT từ mức 10% hiện nay lên 12% từ ngày 1.1.2019 hoặc tăng theo lộ trình lên 12% kể từ ngày 1.1.2019 và 14% từ 1.1.2021.

Trong đó phương án tăng từ 10% lên 12% từ ngày 1.1.2019 được đề nghị cân nhắc. Như vậy chuyển quyền sử dụng đất Phú Quốc nếu đưa vào diện chịu thuế GTGT sẽ áp dụng mức thuế suất là 12%. Đây là một mức thuế khá “căng” đối với những nhà đầu tư có số vốn khá eo hẹp mà vẫn muốn đầu tư mua đất tại Phú Quốc.

Tuy nhiên, theo nhiều nhà phân tích đất đai lập luận, tại Việt Nam hiện nay đất chưa được xem là hàng hoá. Cho nên việc giao dịch, chuyển nhượng đất thường sẽ không mang sắc thái thương mại và được nhiều người công nhận.

Một điều đáng nói hơn nữa là đề xuất đánh thuế vào việc sang tên sổ đỏ nhà đất là hoàn toàn không khả quan, luật thuế GTGT không xem đất là một loại hàng hoá nên việc chuyển nhượng đất Phú Quốc và sang nên sổ đỏ phải chịu thuế là hoàn toàn không có cơ sở.

Tăng thuế thêm đồng nghĩa với việc giá đầu tư đất Phú Quốc tăng theo

Hiện nay, khi thực hiện các hoạt động giao dịch mua bán đất tại Phú Quốc, nhà đầu tư đã phải chịu rất nhiều khoản thuế và lệ phí. Nếu sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ bị đánh thuế tiếp thì nhà đầu tư đất nền Phú Quốc sẽ cực kỳ lo lắng và khủng hoảng vì mức thuế lên đến 12%.

Bên cạnh đó, giá nguyên vật liệu để xây dựng trên đảo đã cao hơn trên đất liền từ 3 – 8%. Nếu sang tên sổ đỏ còn bị đánh thuế lên đến 12% thì e rằng nhiều nhà đầu tư sẽ không mặn mà lắm đối với đầu tư đất Phú Quốc.

Có thể hiểu một cách đơn giản, khi đầu tư mua đất tại Phú Quốc trong năm 2018, nhà đầu tư chỉ phải bỏ khoảng 3 – 4 tỷ là có được vị trí đẹp, nay thêm thuế sang tên sổ đỏ, chi phí bỏ ra sẽ tăng khoảng 300 -500 triệu đồng. Đây là một con số không nhỏ vì hầu hết nhà đầu tư tham gia đầu tư đất Phú Quốc đều chọn hướng đi đầu tư lướt sóng.

Đề xuất sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ bị đánh thuế cũng dễ dẫn đến tình trạng thuế chồng thuế, từ đó đẩy giá bán đất nền Phú Quốc tăng lên, làm ảnh hưởng đến quyết định giao dịch của người mua khiến thị trường bất động sản này cũng bị ảnh hưởng. Người cuối cùng chịu phần tăng thêm này không ai khác là khách hàng.

Nghị quyết Quốc hội vừa đưa ra để giải quyết nợ xấu, chủ yếu là bất động sản. Chính sách thuế này đưa ra sẽ làm cho giá đất tăng lên, tác động đến người mua cuối cùng và sẽ làm chậm lại quá trình xử lý nợ xấu. “Giải quyết nợ xấu giúp thị trường chạy nhanh lên, tạo thanh khoản cho dòng tiền thì với chính sách này, thị trường sẽ chậm lại và việc xử lý nợ xấu cũng chậm theo. Ngoài ra sẽ ảnh hưởng rất lớn đến việc mua nhà của người dân, nhất là dân nghèo”.

Do đó, nhiều nhà phân tích luật nhận định và kiến nghị không áp dụng thuế GTGT khi chuyển quyền sử dụng đất Phú Quốc. Việc đề xuất tăng thuế GTGT từ 10% lên 12% sẽ dẫn đến mặt bằng giá nguyên nhiên vật liệu, nhận thầu thi công, nhân công… tăng, giá bán đất nền Phú Quốc tăng lên. Cho nên đề xuất áp dụng đánh thuế GTGT lên quyền sử dụng đất Phú Quốc cần hết sức cẩn trọng.

Trên đây mới chỉ là đề xuất sang tên sổ đỏ tại Phú Quốc sẽ chính thức bị đánh thuế. Chúng ta đã bước sang 2019 được vài ngày và dự kiến này vẫn chưa công bố chính thức hẳn. Do đó, nhà đầu tư trong thời gian này vẫn hoàn toàn yên tâm, chớp thời cơ đầu tư đất Phú Quốc nhanh chóng để thu được thành công nhanh và tiết kiệm chi phí trước khi luật thuế sang tên sổ đỏ có hiệu lực.

Trên đây là những vấn đề liên quan đến sang tên sổ đỏ ở Phú Quốc bị đánh thuế. Ngoài những tin pháp lý, VSR chúng tôi còn có những tin tư vấn đầu tư, tin tư vấn mua bán đất rất bổ ích. Nhà đầu tư có nhu cầu tư vấn vui lòng liên hệ:

Hotline: Công ty: 0931798284 - Số bàn: 0243.2003363. Cảm ơn quý nhà đầu tư đã tin tưởng và sử dụng dịch vụ của VSR chúng tôi!