Những dự đoán đầy bất ngờ về tình hình đất Phú Quốc hiện nay

(Cập nhật: 5/17/2019 1:05:35 PM)

Với tình hình đất Phú Quốc hiện nay có rất nhiều khởi sắc khiến cho các nhà đầu tư an tâm hơn khi "xuống tiền" vào thị trường bất động sản Phú Quốc vốn có nhiều biến động.

Tình hình đất Phú Quốc trong tháng 4/2019

Nếu như tình hình bất động sản Phú Quốc khá trầm lặng trong những tháng cuối năm 2018 thì sang đầu năm 2019 đã có nhiều khởi sắc hơn. Đặc biệt trong quý I/2019, nhiều nhà đầu tư chủ yếu quan tâm đến việc mua bán đất tại Phú Quốc ở những mảnh đất nền có đường, có thổ cư; đất nền không có thổ cư, hoặc không thể hiện đường đi trên sổ, đất công. Trong đó đất nền có đường, có thổ cư tăng cao hơn và việc mua bán chủ yếu diễn ra ở phân khúc này.

Thị trường đất Phú Quốc 2019 đã có nhiều sự khởi sắc

Thị trường đất Phú Quốc 2019 đã có nhiều sự khởi sắc

Tuy nhiên sang đến tháng 4/2019 thị trường đất Phú Quốc không còn đạt được những hiệu ứng mạnh như nhiều nhà đầu tư mong muốn, phần nào đã bình ổn hơn so với tháng 3 nên khiến không ít nhà đầu tư lo lắng. Do việc phân lô tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất vẫn còn chưa được thông qua khiến cho đất công bị đóng băng nên nhiều nhà đầu tư chuyển sự chú ý sang đất nền có hiển thị đường trên sổ và có thổ cư.

Giá đất Phú Quốc tại một số con đường trọng điểm từ tháng 2 - tháng 4 có những thay đổi như sau:

STT

Tuyến đường

Tháng 2

(tr/m2)

Tháng 3

(tr/m2)

Tháng 4

(tr/m2)

1 Tuyến Chánh 15-28  23-29 24-30
2 Bến Tràm 6-18 14-21 15-22
3 Cây Thông Trong 6-16 10-23 10-25
4 Cây Thông Ngoài 6-16 8-19 8-20
5 Búng Gội 6-20 10-25 10-27
6 Cửa Lấp 15-28 17-46 18-52
7 TL47 10-22 13-28 14-30
8 Suối Đá 6-20 10-24 12-25
9 Cửa Lấp - Suối Mây 8-20 10-22 10-22

Giá đất nền biến chuyển qua thời gian từ tháng 2 - tháng 4

Sự chênh lệch giá đất phần nhiều là do vị trí của mỗi mảnh đất. Nhiều nhà đầu tư chớp lấy cơ hội tìm mảnh đất tốt, đất đẹp ép giá mua vào khi những thông tin Phú Quốc lên thành phố vào tháng 6 được đưa ra. Nhìn chung tình hình mua bán đất Phú Quốc hiện nay đã giảm hơn rất nhiều so với những tháng trước đó mặc dù giao dịch vẫn tiếp tục diễn ra ổn định.

Yếu tố gì giúp đất nền Phú Quốc tăng giá trị vào thời điểm hiện tại?

Trải qua một cơn "sốt" đất nhẹ trong thời gian vừa qua, đất nền trong các dự án như khu Tái định cư Suối Lớn, khu đô thị Bắc Dương Đông 67ha đã tăng lên một mức giá khá cao. Những nền đất ở khu Tái định cư Suối Lớn rơi vào khoảng 2.4 tỷ/ nền bình thường, lô góc là 3.5-4 tỷ/ nền. Còn ở khu đô thị Bắc Dương Đông 67ha là 3.5 tỷ/ 122m2. Trái lại những khu đất nền khác vẫn còn giữ ở mức giá khá mềm, tạo thêm cơ hội cho các nhà đầu tư đất nền chưa kịp mua.

- Về vốn đầu tư

Tuy giá đất Phú Quốc có sự chênh lệch do từng vị trí đất nhưng không quá cao giúp cho các nhà đầu tư tầm trung cũng có thể dễ dàng sở hữu được những mảnh đất vị trí đẹp, phù hợp để ở hoặc kinh doanh buôn bán. Hơn nữa nếu người mua có ý định đầu tư "lướt sóng" thì là lựa chọn rất thích hợp bởi tính thanh khoản cao.

- Về pháp lý

Tuy ban quản lý huyện đảo Phú Quốc vẫn đang tiến hành rà soát và xử lý những trường hợp phân lô tách thửa, sử dụng sai mục đích đất khiến cho giá đất công giảm xuống rõ rệt đặc biệt là những mảnh có diện tích lớn.
Dù chỉ chiếm 1-2% tổng số lượng đất nền trên thị trường thế nhưng tính pháp lý của đất nền có đường trên sổ, có thổ cư, quy hoạch đất ở vẫn sẽ đảm bảo hơn nhiều khiến các nhà đầu tư an tâm.

- Về tiềm năng

Tuy chưa có thông tin chính thức về việc Phú Quốc có lên đặc khu hay không nhưng khi Phú Quốc lên thành phố và trở thành thành phố biển đảo đầu tiên của Việt Nam thì việc sở hữu 1 mảnh đất nền là vô cùng giá trị. Bởi sau này các nhà đầu tư sẽ rất khó để có thể sở hữu 1 nền khoảng 100m2-200m2 hội tụ được đầy đủ các yếu tố: pháp lý tốt (có đường trên sổ, có thổ cư, nằm trong khu quy hoạch đất ở), giá rẻ (tầm trên dưới 2 tỷ/nền), vị trí tốt (gần trung tâm du lịch Dương Đông).

Đất nền có đường, có thổ cư được giao dịch nhiều trong thời gian vừa qua

Đất nền có đường, có thổ cư được giao dịch nhiều trong thời gian vừa qua

- Về mức độ an toàn

Ở thời điểm hiện tại, giá đất Phú Quốc đã trở về với giá trị vốn có của nó nên nhà đầu tư có thể phân bổ vốn vào nhiều sản phẩm đất nền khác nhau tạo tính an toàn cao, giảm thiểu rủi ro, tăng khả năng thanh khoản cho sản phẩm.

Dự đoán tình hình mua bán đất Phú Quốc trong thời gian tới

Với những thông tin về việc Phú Quốc sẽ lên thành phố như hiện nay thu hút nhiều sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Các sự kiện lớn nhỏ diễn ra đảo, các kỳ họp Quốc hội và các văn bản triển khai một số lĩnh vực đã gây nên những ảnh hưởng không nhỏ cho việc đầu tư mua bán đất tại Phú Quốc.

Không thể phủ nhận sức hút của Phú Quốc trong những năm gần đây và quả thực khi nơi đây lên thành phố sẽ đánh dấu một bước đi lịch sử đối với Việt Nam nói chung và Phú Quốc nói riêng. Theo tình hình dự đoán nếu chưa lên được thành phố trong thời gian sắp tới bất động sản Phú Quốc sẽ diễn biến theo hiện tượng "sóng ngang" hoặc giảm nhẹ trên tất cả các phân khúc.

Trong thời gian sắp tới những mảnh tại trung tâm thị trấn có diện tích khoảng 150m2-500m2 sẽ có giá bán 20-50 tỷ là chủ yếu. Còn những mảnh có diện tích lớn hơn thì sẽ không có giao dịch xảy ra. Khi vẫn chưa có thông tin chính thức về việc Phú Quốc lên đặc khu và việc phân lô tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì thị trường bất động sản Phú Quốc nhìn chung sẽ có xu hướng giảm trừ đất nền.

Trên đây là những thông tin về tình hình đất Phú Quốc hiện nay mà chúng tôi muốn cung cấp đến các nhà đầu tư. Để có những thông tin chính xác nhất về việc mua bán đất Phú Quốc các nhà đầu tư có thể liên hệ với chúng tôi. Đội ngũ tư vấn viên am hiểu thị trường, có kiến thức chuyên môn cao về đầu tư tài chính luôn sẵn sàng giúp quý khách giải quyết mọi vấn đề còn tồn đọng.

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158

Thu Thảo VSR

Hotline:0385425158