Nhận định tình hình mua bán đất tại Cửa Cạn Phú Quốc năm 2019

Thị trường mua bán đất Cửa Cạn Phú Quốc đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất là khi hàng loạt các dự án xây dựng khu nghỉ dưỡng, giải trí được xây dựng và chính thức đi vào hoạt động.

Bán Đất Cửa Cạn Phú Quốc

Quy hoạch của xã Cửa Cạn Phú Quốc

Xã cửa cạn có diện tích 59,86 km2, dân số khoảng 3874 người và mật độ dân số đạt 65 người/ km2. Cửa Cạn được định hướng trở thành trung tâm dịch vụ du lịch, thương mại; tập trung phát triển thành các khu đô thị nhà ở, các loại hình nghỉ dưỡng.

Theo nhận định của chính quyền thì ấp Lê Bát là trung tâm chính của xã Cửa Cạn dự kiến sẽ tập trung phát triển các loại hình dịch vụ thương mại và an sinh xã hội như bệnh viện, trường học, chợ,...Khu vực trung tâm của Cửa Cạn có thể mở rộng sang cả ấp 2. Những khu vực khác như Vũng Bầu sẽ tập trung phát triển các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, các dịch vụ đi kèm du lịch như nhà hàng, quán ăn, cửa hàng quà tặng,...

Theo quy hoạch, mức chỉ tiêu sử dụng đất tại Cửa Cạn được đặt ra là 130 - 150m2/người . Trong đó, nhu cầu đất đai cho mở rộng và phát triển khu đô thị Cửa Cạnh sẽ rơi vào khoảng 110 – 120 ha (chưa tính cho diện tích đất phát triển du lịch). Chính những định hướng trong quy hoạch này góp phần đẩy giá đất tại xã Cửa Cạn có xu hướng tăng mạnh so với trước.

Thị trường mua bán đất tại Cửa Cạn Phú Quốc

Bên cạnh việc đầu tư trong các dự án lớn của những ông lớn trong lĩnh vực bất động sản thì nhiều nhà đầu tư vẫn lựa chọn hướng mua bán đất nền ngoài dự án. Tùy thuộc vào vị trí tiềm năng kinh doanh các loại hình dịch vụ hay xây dựng nhà cửa mà giá mua bán đất sẽ có sự chênh lệch khác nhau. Cụ thể:

- Tại Khu vực Cửa Cạn, mức giá thấp nhất rơi vào khoảng 2 triệu đồng/m2, cao nhất là 5,5 triệu đồng/m2, và mức giá trung bình khoảng 3.75 triệu đồng/m2. Tại khu vực đường Dương Đông - Cửa Cạn là nơi nối liền đến trung tâm thị trấn Dương Đông sầm uất,  con đường có tổng chiều dài 12 km mặt đường dải nhựa bằng phẳng. Xung quanh hai bên đường đất trống còn khá nhiều với mức giá mức giá thấp nhất là 10 triệu đồng/m2, cao nhất là 20 triệu đồng/m2.

- Khu vực bãi Vũng Bầu ở Ấp 3 tập trung nhiều các dự án nghỉ dưỡng gần biển, resort có giá đất đất dao động trong khoảng 10 triệu/m2 - m20 triệu/m2. Nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng được xây dựng và đang được rao bán cho các chủ đầu tư. Tại vị trí đường ven biển nối liền từ bãi Dài đến Bãi Vũng Bầu có giá đất nền bán dao động trong khoảng 8 triệu - 12 triệu/m2 tùy vị trí sát biển đến đâu. Tuy nhiên, hầu hết các vị trí gần sát biển đã được mua hết và đang tiến hành xây dựng nhiều mô hình nghỉ dưỡng khác nhau.

- Đất nền trong Ấp 4 cửa xã Cửa Cạn hiện đang được nhiều nhà đầu tư chú ý đến đến. Khu vực này có vị trí gần với quần thể nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí của VinGroup. Dự kiến khi quần thể nghỉ dưỡng của VinGroup sẽ thu hút một lượng lớn khách du lịch đến tham quan, nghỉ dưỡng và trải nghiệm các dịch vụ nghỉ dưỡng tại đây. Tham khảo thị trường mua bán đất tại Cửa Cạn thì mức giá đất trung bình tại khu vực này vào khoảng 4 triệu đồng/m2.

Giao dịch mua bán đất tại Cửa Cạn so với một số xã, thị trấn như Dương Đông, An thới, Cửa Dương,..có phần không sôi động bằng. Tuy nhiên, tình hình mua bán đất tại Cửa Cạn so với trước đây thì đang đón nhận được nhiều thông tin tích cực. Những giao dịch đầu tư vào đất nền, các loại hình nghỉ dưỡng đang làm ấm thị trường bất động sản tại khu vực này. 

Đầu tư mua bán đất tại Cửa Cạn nên hay không nên?

Thị trường bất động sản ở Phú Quốc trong những năm gần đây đang là tâm điểm chú ý của nhiều nhà đầu tư. Sau những cơn sốt đất tại các thị trường như Dương Đông, An Thới hay Dương Tơ thì Cửa Cạn đang là khu vực được nhiều nhà đầu tư nhắm tới. Những luồng thông tin về định hướng quy hoạch và các dự án đầu tư cơ sở hạ tầng, khu nghỉ dưỡng, vui chơi phức hợp giúp cho các giao dịch mua bán đất tại Cửa Cạn trở nên sôi động hơn so với trước

Đầu tư mua bán đất Cửa Cạn có nhiều hứa hẹn nhưng lượng giao dịch so với các vùng lân cận như Suối Mây, Suối Đá thì có phần kém hơn. Khu vực trung tâm hiện đang được nhiều nhà đầu tư rót vốn nhất tại thời điểm này. Những vị trí được dự báo có khả năng tăng giá vào thời gian tới có lẽ là mặt đường Cửa Cạn - Gành Dầu, mặt đường chính vào các ấp và các nền đất nhỏ thích hợp cho việc xây dựng nhà cửa.

Trong tương lai khi quy hoạch Cửa Cạn trở thành trung tâm thứ 3 của huyện thì tiềm năng giá đất nền ở đây tăng lên là rất lớn. Nhìn vào những gì đang diễn ra tại xã Cửa Cạn ở thời điểm hiện tại thì có thể thấy thị trường mua bán bất động sản ở đây đang ấm dần lên với khá nhiều giao dịch. Đầu tư vào đất đai tại xã Cửa Cạn sẽ mang lại giá trị cao cho các nhà đầu tư xác định được mục đích và tiềm năng của nó. Tuy nhiên, còn với các nhà đầu tư theo hình thức lướt sóng, quan tâm nhiều đến yếu tố thanh khoản thì nên cân nhắc, bởi thời gian để Cửa Cạn phát triển không phải là ngắn mà ít nhất cũng phải chờ vài năm để các dự án hoàn thiện xây dựng và đưa vào hoạt động. Do đó, tùy vào dòng sản phẩm và hình thức mua bán mà các nhà đầu tư nên cân nhắc lựa chọn sao cho phù hợp với mục tiêu và mục đích sử dụng để có hướng đi đúng đắn.

Trên đây là một vài thông tin về tình hình mua bán đất nền tại Cửa Cạn Phú Quốc. Hy vọng sẽ giúp các nhà đầu tư hiểu hơn về thị trường, tiềm năng đầu tư mua bán đất tại đây. Nếu nhà đầu tư cần thêm thông tin gì về bất động sản Phú Quốc, hãy liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ dưới đây:

Hotline: 038.542.5158

Hotline:0385425158